限制房价令要防变相涨价
作者:亚博网页版 发布时间:2021-02-21 00:11
本文摘要:简介:中公时事政治频道对国内外时事政治热点进行了修订,获得了政策理解、理论细心观察、时事大事记、时事政治热点综述等。今天我们关注当下政治的热点:允许房价,就要变相阻止涨价。 为了稳定房价,很多地方的相关部门都不允许新建房产涨价,如果价格太低也不备案。近日,《瞭望台》《新闻周刊》记者了解到,这对于诱发一些地方房价可怕下跌有着突然刹车的作用。在具体操作中,一些房地产企业通过各种渠道规避监管,增加亏损,导致房地产交易市场暗流涌动、混乱不堪(《瞭望台》 . 7 . 13)。

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简介:中公时事政治频道对国内外时事政治热点进行了修订,获得了政策理解、理论细心观察、时事大事记、时事政治热点综述等。今天我们关注当下政治的热点:允许房价,就要变相阻止涨价。

为了稳定房价,很多地方的相关部门都不允许新建房产涨价,如果价格太低也不备案。近日,《瞭望台》《新闻周刊》记者了解到,这对于诱发一些地方房价可怕下跌有着突然刹车的作用。在具体操作中,一些房地产企业通过各种渠道规避监管,增加亏损,导致房地产交易市场暗流涌动、混乱不堪(《瞭望台》 . 7 . 13)。新房预售备案一房一价,实行最低限售。

如果价格太低,不备案,显然对控制房价有一定作用。但是,一些房企通过车库合同和装修合同变相提高了房价;有的物业以茶费的方式补充差价;有的楼盘利用房源紧缺推出饥饿营销,无意的买家要付出大量不能放弃的诚意金;有的还通过签订阴阳合同来抬高价格;有的房地产企业还想方设法把限价房和二手房结合起来,然后把现有的房子卖给企业内部员工,他们会寻找下一个家。

以二手房价格出售后,再进行公司分割,从而脱离了禁止销售的枷锁。俗话说,上有政策,下有对策。不道德行为,如房地产交易价格低于创纪录的价格和开发商捆绑销售,已成为一个几乎公开发表的潜规则。比如:最近南方某城市的一个新楼盘,一套80平米的小房子单价是每平米19000元,总价158万,但是套房备案价只有100万,其中多出来的58万是车库,装修费用低得离谱;另一套64平米两室公寓总价147.2万元,其中房子装修低64万元左右,还有一个16万元的车位捆绑出售。

不过,用变相涨价的方式堵住地下通道,也就是让限价单更细化,并不难。房地产新房价格备案时,不仅要禁止房价,还要允许车库价格备案。

如果是全装修的房子或者精装修的房子,要经过批准后制定最低禁令。比如:海南省实行《商品住宅全装修管理办法(全面推行)》。按照这个管理办法,今年7月1日以后(不含)取得施工许可证的商品住宅项目,都需要全面装修。

海南将成为第一个全面实施商品房全装修的省份。按照这种管理办法,装修费用不单独收取,在销售合同中计入总房价,由房管部门备案。而且管理措施具体,采购合同要对主要材料、配件、设备的装修、施工质量、质量保修期等明确标准,有具体的保修期。

虽然各地不可能像海南那样进行全装修,但是如果有的楼盘是全装修或者精装修出售的话,只需要在价格核定后进行禁售备案即可。至于一些房地产企业,他们会把现有的房子卖给内部员工,他们会找到下一个家。

以二手房价格卖出后,再分公司。这种情况也比较好找。只要当地有关部门制定相关规定,监控房地产的销售情况,发现部分房地产销售后,更多的房屋会立即开始二手房交易,然后在查明事实的基础上,按照规定对房地产企业进行处罚。

房地产市场限价指令的目的是控制房价过快上涨。


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